Tout savoir sur l’extension de maison avec toit plat
Vous aimeriez agrandir votre maison ? Que ce soit pour y ajouter une pièce, un garage ou une véranda, l’agrandissement exige un certain nombre de préparations. Parmi celles-ci, il faut notamment penser à la toiture !
Quels sont les avantages de l’extension de toit plat ? Nous vous disons tout ce que vous devez savoir et prévoir, incluant le budget, l’isolation et les formalités administratives.
Les avantages d’une extension de toit plat
Lors de l’agrandissement de votre maison, pourquoi devriez-vous considérer une extension à toiture plate ?
D’abord, la question des coûts en est une qu’il ne faut pas négliger. Le toit plat a un coût moins élevé que celui des toits en pente. C’est notamment le cas parce que vous n’avez pas à poser de tuiles ou d’ardoise.
De plus, le toit plat est aussi moins coûteux lorsqu’il doit être réparé, et il est d’ailleurs moins exposé aux dommages causés par le vent. Cette caractéristique en fait aussi une bonne option pour limiter les pertes d’énergie !
Bien entendu, créer une extension présente en soi plusieurs avantages, dont celui de créer un espace supplémentaire dans votre logis. Avec un toit plat, vous pouvez obtenir un bonus à cet agrandissement : un toit-terrasse ou une toiture verte. Par ailleurs, vous compenserez ainsi la possible perte d’espace extérieur engendré par l’agrandissement du bâtiment.
En plus de vous offrir un nouveau lieu de vie, ces toits améliorent l’isolation et le caractère écologique de votre demeure, tout particulièrement si vous choisissez un toit vert. Les toits plats, et surtout les toits blancs, contribuent à réduire les îlots de chaleur et améliorent l’efficacité énergétique.
C’est sans oublier l’aspect esthétique : que vous choisissiez un toit accessible ou non, le toit plat présente un style contemporain très prisé. En outre, que vous ayez une maison à toit plat ou une toiture en pente, l’extension plate pourra s’agencer avec le style de votre demeure.
Particulièrement polyvalent, ce type de toiture devient donc un atout majeur pour la valeur de votre propriété. Un investissement à long terme fructueux !
Le budget à prévoir pour une extension de toit plat
Agrandir sa demeure, c’est un projet qui engendre plusieurs frais. Le budget varie grandement selon une variété de facteurs ; évidemment, la surface ajoutée en fait partie, mais il faut aussi tenir compte :
- Des matériaux utilisés
- Des aménagements intérieurs et extérieur
- Du type d’extension (toit non accessible, toit-terrasse, toit vert)
De même, un ajout d’étage sera plus coûteux qu’une extension pour créer un abri d’auto. En moyenne, le coût d’une extension clés en main s’élève entre 300 $ et 390 $ par pied carré.
Selon Soumission Rénovation1, les frais totaux pour ce type de rénovation peuvent commencer dans les eaux de 72 000 $, mais se situent le plus souvent entre 120 000 $ et 240 000 $.
Qu’en est-il du budget à prévoir pour le toit en particulier ? Celui-ci dépendra notamment de la membrane que vous souhaitez installer. À titre d’exemple, vous pourrez prévoir entre 7 $ et 10 $/pi2 pour une membrane en TPO. Le coût de l’isolation est aussi à prévoir. Pour en savoir plus sur nos tarifs de construction et de rénovation de toitures, contactez-nous !
Notez que pour un toit-terrasse, il faut généralement prévoir 15 000 $ à 30 000 $, en plus des aménagements que vous souhaitez y installer. Les matériaux utilisés font varier le prix ; par exemple, utiliser du bois traité coûtera plus cher que la fibre de verre.
Enfin, prévoyez aussi les frais du permis de construction, qui varie selon l’étendue de votre projet.
L’importance de l’isolation dans une extension de toit plat
Si vous ajoutez une extension de toit plat, l’isolation est une des composantes importantes auxquelles il faut penser. Bien que vous puissiez être tenté de réaliser des économies sur ce point, avoir une isolation de qualité c’est important !
Celle-ci joue plusieurs rôles. D’abord, elle évite les pertes de chaleur par le toit en hiver, ou de fraîcheur en été, une des principales causes d’un manque d’efficacité énergétique. Ce faisant, elle vous permet non seulement d’économiser sur vos factures d’électricité, mais aussi d’assurer le confort des occupants à l’intérieur.
Plus encore, l’isolant permet de limiter les problèmes comme les infiltrations et la pourriture qui en résulte. Pour protéger votre structure, l’isolation est cruciale, et ce, même s’il s’agit uniquement de votre garage ou de votre véranda !
En effet, elle ajoute quelques frais sur la facture initiale de votre extension, mais elle vous épargnera bien plus de coûts à l’avenir. Que ce soit pour réduire vos factures d’électricité ou éviter des réparations ultérieures, faites le choix d’une isolation de qualité.
Notez qu’on retrouve plusieurs types d’isolation, dont l’isolation conventionnelle, où l’on installe l’isolation entre le pare-vapeur et la membrane d’étanchéité. Dans le cas d’une toiture végétale, l’ordre est le même, mais on ajoutera un drainage et un filtre, suivi de substrat végétal et de plantes.
Si vous avez déjà un toit plat et souhaitez ajouter une isolation, vous pouvez également opter pour une isolation inversée. L’isolant est alors placé entre la membrane et un lestage, généralement en gravier.
Quelles sont les formalités administratives ?
Avant de vous lancer dans ce beau projet d’extension, n’oubliez pas les quelques procédures administratives requises. Ces dernières varient d’un endroit à l’autre, mais il faut, en règle générale, obtenir un permis de votre municipalité.
Les documents à fournir varient selon la réglementation de la ville ou de l’arrondissement. Voici quelques exemples de documents qui pourraient être requis :
- Une soumission ou une grille d’estimation des coûts
- Un certificat de localisation
- Une fiche technique des matériaux envisagés, incluant l’indice de réflectance solaire (IRS)
- Une fiche-bâtiment
- Des plans dessinés à l’échelle
- D’autres documents pertinents selon votre projet
Vous êtes copropriétaire ? Alors un tel projet nécessitera une lettre d’autorisation des autres propriétaires ou encore une résolution du syndicat de copropriété.
Notez que les réglementations varient selon la municipalité. Par exemple, l’indice de réflectance solaire minimal varie d’un lieu à l’autre, les villes tentant de réduire les îlots de chaleur. La plupart du temps, vous pourrez choisir entre un toit vert et un matériau avec une certaine réflectance solaire, un toit blanc par exemple.
Il vous faudra donc prévoir les lois dans votre projet, puis rassembler toute la documentation pour l’appuyer. Il ne vous restera plus qu’à obtenir votre permis et procéder à l’extension !
Notez également que d’autres réglementations peuvent s’appliquer selon que vous construisiez un toit non accessible ou un toit-terrasse.
Vous désirez obtenir une soumission pour votre toiture plate ? N’hésitez pas à nous contacter ! Avec la Clinique de la toiture FCA, votre toit plat est entre de bonnes mains.
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